近日，位于天津市和平区的南门外大街商圈北部片区项目正式进入载体主体建设阶段，标志着这一重点城市更新项目迈出了实质性的一步。作为天津市盘活存量资源、提升区域发展活力的典范，该项目不仅将重塑城市面貌，更将为市民带来全新的消费体验。

　　在南门外大街与南马路的交口处，600多名工人正紧锣密鼓地施工中。挖掘机、塔吊等大型机械轰鸣作响，商业地块的建筑框架已部分探出地面。据项目现场执行总经理袁甲介绍，这里正在建设的是未来的海信广场和一座5A级写字楼，总规模达22万平方米，包含地下3层和地上7层。海信广场将定位为高端购物中心，引入众多天津“首店经济”，为市民带来更多国际品牌和前沿消费体验。

　　这片区域原是一座家具装饰城和一座商城，因多种原因已闲置约10年时间。无论是建筑结构还是运营模式，都无法适应当前的发展需求。经过城市更新团队与相关部门的精心谋划，项目最终采用了“先招商，再更新”的创新运营模式。泰达城市更新公司常务副总经理齐琳表示，早在项目谋划初期，就与青岛海信达成了20年的长租长约合作，共同承担风险、共享利益。这一模式不仅确保了项目的顺利推进，还与对面的南开大悦城、京东mall以及仁恒伊势丹等现有商业形成了错位联动，共同打造青年潮奢、社交中心、文化中心，带动消费升级。

　　在推动商业片区载体激活的同时，城市更新项目团队还注重区域内的历史风貌建筑保护。南门外大街商圈作为天津固有的历史文化商业中心，拥有“老九章绸缎庄”等历史文保建筑。泰达城市更新公司对这些建筑进行了修旧如旧的整体改造，既保留了历史风貌的精髓，又赋予了新的使用功能。其中，“老九章绸缎庄”的2-4层将作为办公用途，一层则计划打造成城市会客厅，为市民提供文化交流和休闲娱乐的场所。

　　除了南门外大街片区项目外，和平区还在积极推进“先农大院二期”等依托风貌建筑集群的城市更新项目。和平区住建委城市建设管理科科长表示，五大道基础设施提升项目、解放北路百年历史文化街区等项目也正在谋划推动中。这些项目将推行微改造活化策略，引入文化创意、特色商业等多元业态，既保留历史风貌的精髓，又通过商业收益为保护工作提供持续的资金支持。

　　截至目前，天津市已累计审定招标40多个片区类城市更新项目。通过有效用好城市资源、运用市场化手段探索差异化盘活路径，天津市正努力打造高品质的“生产、生活、生态空间”布局，推动老城区焕发新活力。南门外大街商圈北部片区项目的成功实施，无疑为全市的城市更新工作树立了新的标杆和典范。

　　随着改造更新后的泰达海信广场计划于2027年开业，我们有理由相信，未来的南门外大街商圈将成为天津乃至华北地区的新地标，引领商业新风尚，为市民带来更多惊喜和便利。